广州大二女生休学做老板经营4000万项目(图)
红色T恤、运动短裤和一双运动鞋，披着头发戴着眼镜，活脱脱一个学生的模样。站在记者面前的女孩陈?，让人很难与一个地产老板画上等号。
一个多月前，这位来自普通家庭的21岁女生做了一件独特的事——她以个人名义承租了一个总金额达4000万元的商业地产项目，决心将它打造为中国第一家校园文化会所。
陈?是广东工业大学的一名学生，在大二的时候她为了开自己的公司，选择了休学创业。“我保留了学籍，直到现在，我还是一名学生。明年9月，我就会重返学校继续读书。”陈?说。
广州大学城穗石村东门广场一家商城二楼一间还未装修的毛坯房，是陈?和几个创业伙伴的办公室。仅有的一台空调根本不管用，室内温度和室外相差无几。
8月1日上午11时，陈?和几名伙伴正在电脑前工作。看到记者到来，她连忙让人买来一次性杯子用来喝水。这间办公室非常简陋，就连墙壁都没有刷；除了几台电脑和一个书柜外，几乎没有什么东西。但和许多老板的办公室一样，这里也有几张沙发和一个茶几，上面摆放着一套功夫茶的茶具——这是谈生意的地方，采访也在这里进行。
陈?是2004级广东工业大学生物工程系的学生。在读大二的时候广州大二女生休学做老板，她选择休学。“但我至今保留着学籍，还是学生。”
1个多月前，陈?以个人的名义租下了大学城附近一商城二、三层，共计5600平方米的场地。租期为15年，平均每年租金为200多万元人民币，整个项目的合同总金额近4000万元人民币。在签合同前，陈?足足考虑了两个月的时间，并且请了专门的法律顾问进行咨询。
按照陈?的设想，她将把租下的场地打造成中国第一家校园文化会所。“大学生需要一个展示和交流的舞台，但现在缺乏这样一个平台。大学生需要什么，我们提供什么给他们。”
为了经营好这个项目，陈?一共召集了6个伙伴。6人中，4人是在校大学生，一个是今年刚毕业的大学生，还有一个是高中毕业生。他们都是广东人，其中5人来自汕头，两人来自湛江。他们来自不同的广东高校，“我们有的从网上聊天认识，有的由老乡介绍认识，大家都对这个项目有兴趣，而且各有专长，就走到一起了。”
在正式洽谈这个项目前，陈?有点尴尬。由于她的学生模样，对方根本就不愿意和她认真谈。直到第二次，对方才开始真正和她谈这个项目。
对于这个疑问，她说自己绝对不是一时冲动，之前经过认真的市场调查。“我考虑过大学城有多少学生，每年消费量增长情况，这些增长由于什么因素造成，以及这种需要的供给情况。广州是全国高校市场最为活跃的城市，但校园文化却相对薄弱，会所正好可以弥补这方面的空白。”
在正式签合同前，她还草签了一份协议，并拿着协议尝试去找客户。“当时，就有不少人对这个项目感兴趣。”
至于哪里来这么多钱经营这个项目？她表示这个商业地产项目前期的投入并不大，而且租金分每年付，前期只需要投入押金、水电周转金和办公费用约40万元。“这笔钱有一半是父母给的，其他的基本上是我和几个伙伴凑的，其中大部分我出，主要是我之前开公司的一些积蓄。”
为了能尽快把承租的场地租出去，她把5600平方米场地分为6个主题区整体出租，包括80年代怀旧、中国风、西方文化、科技、生活和商务主题区。各区相应提供餐饮、购物、旅馆等服务。如80年代怀旧主题区主要是冷饮、小吃和特色酒吧，“通过怀旧的装修和音乐，让大家找到共鸣。”
“后续装修的资金投入量很大，我不想自己投入。我想以大的主题区为单位对外出租，先用低租金吸引商家进驻。”在开始运作这个项目不到一个月的时间，就有约一半的场地全部租出去了，都租给了一个私企老板，他们准备建一个青年旅馆。
这个合同的签订，陈?只花了几分钟，“我们做的项目策划书打动了他，我们分析了许多可能产生影响的因素。他们看到了我们的前景和执行力。”她说。
从现在到9月开学前，是陈?商业地产项目招租的关键时期。对于一个年仅21岁的女大学生来说，经营如此大的商业地产项目，风险可想而知。
陈?从小在汕头市长大。爸爸在机关工作，妈妈在医院工作。她一直担任班长、中队长。高中毕业后，为了增加自己的实践经验，她告诉爸爸妈妈自己要打工，做家教、促销员，还做过电脑技术员。
在成长的日子里，陈?有一个习惯，经常会突发奇想，“对于一个想法我会想有没有可能实现，用什么办法去实现，如果有可能，就去做。做的动力不是为了赚钱，而是把理想变为现实的冲动。”
她曾经把妈妈认为是异想天开的一件事变成现实。刚到一家公司打工的她回家后告诉妈妈，自己可以做项目经理。妈妈不信。第二天上班后，她直接找到公司老板，说发现了一个商机，并且进行分析，老板马上拍板让她负责。就这样，她的妈妈说她的异想天开，每次都“做成了”。
有一次，父母让她扫地，她不愿意，用几元零花钱请别人来家里干。“我宁愿用扫地的时间去赚几元。”
此外，家族里不少人的从商经历也影响着陈?。“我们家族里一半从政，一半从商。”有一个堂弟以前做音箱学徒工，后来成为一个大集团的副总。“这个事情很激励我，只要你勤快一点，去钻研就有机会。”陈?说。
大一时，陈?就担任了学校音乐学会的副会长。当时学校的音乐会都是在露天进行，缺乏设备。她与一个公司合作成立了一个音乐工作室，主要是向大学生提供音乐舞台设备。后来，她又和广州大学城里的其他5个工作室结盟组成了一个文化传播公司，陈?任公司的执行董事和总裁。“当时公司主要是做广告代理，做大学城里的公益广告经营4000万项目(图)。”
“文化传播公司运作了一年，目的是打开学校里的渠道，打开党政、社团和各种学生会的联络关系，我们主要是针对学生服务。那只是我们那个阶段必须要做的，完成资金的积累，我们真正想做的还是校园文化建设这块。”
大二的时候，陈?选择了休学，“因为实在忙不过来。而且我身体不太好，不能兼顾工作和学习。同时，学校管得很严，3次点名不到，就没有考试资格。”
“现在有许多大学生都有创业的冲动，但总是想得多，做得难。因为他们考虑得不够多，不够深入。想了后去做，不能蛮干，一定要考虑细节。在这方面理工科的学生有这个优势，就是多建几个模型，看哪个模型最优。”
对于自己的未来，陈?说，“我保留了学籍，我现在还是一名学生。明年9月份，我还会回到学校读大三，并且要完成本科的学业。进大学不是为了文凭，但学到逻辑思维能力，这将使我终身受益。”
作为陈?的副手，陈昊是广州大学土木工程系的学生，今年9月份就要读大四了。和其他几个创业伙伴一样，陈昊同样面临着学习和创业的抉择。“我还没有决定是不是也要休学来全心经营这个项目，但做这些事肯定会对学习有影响。不过父母鼓励我去尝试。”
陈?等人的创业行为，在同学们中引起了争议。不少同学一谈到创业时就会提起她的名字。一位大四的学生说，觉得陈?挺让人羡慕的，因为她很有勇气去面对挑战。但有些同学对她的做法不理解。“学习是学生最主要的事情，为了创业而休学有些本末倒置，创业完全可以等到毕业以后。”
朱松清是中山大学北校区的本科毕业生，在校读书期间就自己创办了药品批发公司。他说，只要有决心和能力，不管一个人受教育的水平如何，都可以尝试创业活动。但由于大学生对市场了解不深，往往不能制订具有吸引力的市场计划吸引资金，以致尝试失败。在创业中经验和知识的不足、心态的不稳定、商家意愿的不明确性等都是他们在工作中要克服的难题。
广州学生创业团队的数量、质量都居全国的首位。目前，广州大学城里共有学生创业团体60多个，其中主要是做代理通讯、IT行业的销售，还有一些是从外面批发货物来大学城销售。对于陈?等人的创业举动，也引起了老师和教育专家的关注。
陈昊所在学院的高级就业指导师邓老师认为，当前国内高校对大学生创业尚无明朗的政策，仍处在研究阶段。邓老师说，他个人反对大学生盲目创业的行为，但建议有能力、有兴趣的个别大学生要慎重考虑、理性创业，而且不能影响学业、不要给家庭经济带来风险。在校大学生重要的是做好自己的职业生涯规划，只有刻苦学习，建立科学的知识和能力结构，将来才能够适应激烈的社会竞争。同时，在学有余力的情况下，在业余时间开展一些社会实践活动。大学生在社会阅历、心理以及经济承受力等方面比较缺乏，一旦创业失败，后果很难想象。
广东外语外贸大学学生就业指导中心赵烨主任认为，大学生对社会和市场了解有限，在未掌握足够社会经验的前提下进行创业活动会遇到很多风险。她建议学生先把在校学业完成好，在日后参与社会工作过程中再考虑自己创业的计划。