90后“现代版包租公”身价千万！福布斯中国30岁以下精英榜

　　张威加1990年出生，毕业于东南大学电气工程自动化系，2020年11月入选福布斯中国30岁以下精英榜（30 Under 30）。

　　他创办的E+公寓长租公寓连锁在创业1年后完成近1亿元新一轮融资，运营资产超30亿，累计服务10万人群

　　从大一开始创业的经历让他选择了一条与众不同的道路，他的创业灵感来自于：大学很多同学租房过程遭遇黑中介、虚假房源、脏乱差、房东恶意涨价等极其痛苦的经历。

　　于是，2016年底，张威加在南京创立E+青年公寓，决定创业住房租赁这一行业，希望改变行业良莠不齐的现象，让近3亿城市青年的租住生活更美好。

　　E+公寓的横空出世，伴随着消费升级的潮流，从装修、设备90后“现代版包租公”身价千、租金等方面满足了一线城市及强二线城市的城市白领的住宿需求，与国家出台的一系列鼓励和规范住房租赁市场的政策，完美重叠。

　　2016年底，在南京开第一家门店7天便满租。两年已开业30+，即将开业10+项目，储备40+项目，运营资产超30亿，累计服务10万人群。在南京E+已达市占率第二。2018年完成近亿元新一轮融资，投资方为鹏万资本。

　　取得如此好的业绩，当然不是凭运气，而是在大量严密的数据分析后，制定了精准的战略方向，才达成了骄人的目标，所有的数据分析，包含了方方面面：

　　2022年，有1076万高校毕业生，同比增加167万人，规模和增幅均创新高，庞大的市场需求形成了，但租房成了很多毕业生走进社会面临的一道坎。

　　大部分新媒体平台如：58同城、自如等APP平台虽拥有量大丰富的优势，但暂未形成统一的准入规范，很多房源信息掺杂众多“注水信息”和垃圾广告，甚至个人信息被泄露，严重影响找房的效率和成功率万！福布斯中国30岁以下精英榜，对网络渠道的信任度大大降低

　　大多一二线城市存在大量城中村，但基本上都被贴上了“管理的落后和乱象”的标签，二手房东现象相当普遍，并且他们作恶多端：刻意美化房屋条件，多次转手转租，次转租获取利润，“图片仅供参考”模式的刻意滥用，制造租房“陷阱”。看房为名骗取“看房费”、提供虚假租房信息以骗取中介费、设置合同“霸王条款”减轻出租方义务等租房问题，严重影响青年租房的成功率。

　　E+在南京的主城区每隔1-2公里开一下门店，门店多了曝光率肯定高，相互之间互推的获客效率很高，降低了营销成本。

　　另一方面形成了不同租住需求的产品互补优势，租客更换生活地点或者跨城市居住，都还会在E+的会员体系中。同时多个小体量的模式也比单个大体量的模式更能使总入住率趋近100%。

　　开第一家店时，100％线上流量获客，到目前线%的客源来自老客推荐和众多门店之间的互推。口碑营销在低频消费中至关重要。

　　他们完善品牌化、数字化，品牌的升级可实现溢价能力的增长，品牌值钱了，旗下的产品卖高价也有人下单，品牌价值重要性不言而喻！

　　线上线下场景融合，利用互联网精确掌握数据入口，信息咨询、资产运营、用户服务、交易交付都在数据驱动模式中整合分析处理，指导各环节降本增效，运营方强调没有数据的服务太低效了。