萧山南卧还有18万㎡新房住宅！比周边小区倒挂近40%

　　这两年，杭州楼市进入了改善的窗口期。新房楼盘越做越大的户型，都在向着改善购房者们倾斜。尤其在优质地段，不少楼盘的起步户型甚至就超过了160㎡。而曾作为刚需绝对主力的90㎡以下户型，市场占比正在变得越来越低。

　　市场占比低不代表着需求缺失宅！比周边小区倒挂近40%，从近期一些改善楼盘的摇号数据来看，市场改善需求已经开始疲软。在勾庄、艮北、运河新城、文晖等多个热门板块的新房选房现场，大户型都被留到了最后，「大户型比小户型抢手」或许该保持质疑，而刚需购房者亟需优质区位小户型房源的声音正越来越大。

　　为解刚需之渴，杭州产权交易所推出「爆款」广仁小区的姊妹篇——南部卧城的广悦公寓，共41套房源，最低转让底价约92万元级起，也将是近期有刚需置业需求的萧山购房者不二的选择。

　　累计看房人数超1000人次、首拍成交超六成……广仁小区的热销也再一次从侧面映证了，市场刚需购房者已等待优质新房很久了。

　　近两年，南部卧城一直是杭州楼市热门的板块之一，被网友称作是「奥体萧山南卧还有18万㎡新房住、滨江刚需客」绕不开的板块。在市场最热的2021年，南部卧城的楼盘曾一房难求，中签率低至10%以下，加入限售5年的行列，热门程度可见一斑。

　　尽管后来市场开始下行，南部卧城的表现一直比较抢眼。比如在最近的二手房市场中，南部卧城的恒大帝景，在6月成交了18套 （数据来源：手边买房小程序），市区住宅成交名列前茅。

　　恒大帝景的隔壁，就是广悦公寓。竣工于2011年，建筑年代较新。杭州产权交易所本次推出的房源，平均起拍单价约为18500元/㎡，比起恒大帝景6月约3W元/㎡的签约均价 （数据来源：手边买房小程序），有近40%的价差空间。比起南部卧城32500元/㎡的新房限价，广悦公寓的价格几乎是打了对折。

　　南部卧城位于萧山的中部区域，驾车到钱江世纪城和滨江都只是几脚油门的事。凭借得天独厚的位置、交通便利以及在整个萧山城区的价格优势，南部卧城近年来成为不少萧山刚需购房者所心仪的板块，也承接起了钱江世纪城、滨江的外溢置业需求。

　　比起萧山其他板块，很多购房者认为，南部卧城离市区更近、且已经发展了很多年，相比一些配套不完善的板块更有优势。

　　像网红商业同进·韵动城、浙二总部、萧山城市文化公园等大型配套，也都在南部卧城集结，使得板块热度一再提升。

　　广悦公寓位于南部卧城新塘街道，在去年已经放宽了限购，亦是很多年轻购房者的重要利好。广悦公寓周边水系众多，离湘湖也不远，十分宜居。此外，地铁2号线曹家桥站就在广悦公寓直线米开外的地方，交通便利。

　　众所周知，杭州产权交易所推出的房源均有性价比高的特点，很适合购房者「捡漏」。本次推出的广悦公寓也不例外。41套房源里，共有三种户型，建面分别约50㎡、65㎡、87㎡，最低总价仅约92万元起（13-1-202等），最高也不过约165万元起（15-1-6-1等）。而这样的价格，在杭州市区的新房市场几乎已是「绝版」。

　　作为2011年的小区，广悦公寓在户型的尺度设计上有着巨大的优势。举个例子，在目前的市面上，即使是豪宅，也无法做到的全明卫生间，在广悦公寓却实现了。

　　本次推出的房源户型虽不大，但都很方正，采光也极佳。建面约50㎡户型，做到了一室一厅一厨一卫和一个阳台，这类户型的房源总价都不到100万元，适合刚工作的年轻人置业。建面约65㎡户型，做到了两房一厅一厨一卫和一个阳台，相比建面约50㎡更具扩展性。

　　建面约87㎡户型，则做到了三房一厅一卫一厨和一阳台，所有空间的尺度都让人感到从容。部分建面约87㎡顶楼的房源，还带有一个阁楼，在这批房源里是「最具性价比」的。

　　除了户型，广悦公寓的小区环境也很宜居。宽阔的楼幢之间，是茂密的绿植，整齐划一地排列在道路两边。小区共三个出入口，均有大门通道的设计。除了地面停车位以外，小区还有地下车库，方便停车。另外，如公共晾晒区、连廊、健身区等公共配套都有巧思，除了实用价值外，也很赏心悦目。

　　杭州产权交易所本次推出的所有房源都是全新未入住的毛坯房，国有产权，产权明晰，交易安全。每一套房源均带有约10-17㎡不等的自行车库，可用于停放非机动车或储藏。