孙宏斌的文旅帝国，缩表200亿

　　颇意外的是，孙宏斌三大业务中，报表亏损最多的，不是传统的业务开发，而是他的文旅城，其文旅分部共亏掉147.53亿，较物业开发多亏30多个亿。

　　截至2022年，孙坐拥14个文旅城、6个旅游度假区、17个文旅小镇、23个热血奇迹雪场，涵盖57个主题乐园和近100家高端酒店。

　　2018年至2023年，收入从20.28亿元，一路增至59.15亿元，且去年管理利润约为8.6亿元，扭亏为盈。

　　孙宏斌的业务大盘中，文旅的贡献微乎其微，到2023年，依然只占总收入的3.8%，沉淀的资产占比，则超过10%。

　　2020至2021年的高光时期，融创文旅城的资本开支，分别高达187.8亿元、114.2亿元，为同期开发板块的5倍和9倍。

　　哪怕到2023年，文旅分部的资本开支，依然为35亿，耗损宝贵的资金。在严峻的债务压力下，孙无力再投入太多资源。

　　2023年，融创全年销售额为847.7亿元，完成279个项目、31万套房屋的交付，2024年，孙宏斌定的交付目标，为20万套。

　　如今，孙控制的权益土地储备货值，依然高达约为1.13万亿元，超七成分布在一、二线年，他的重头项目有上海董家渡、黄埔亚龙入市，北京融创壹号院、上海未来金融城加推，单单四个项目，未售货值就预计达1500亿元。

　　2022年以来，老孙出售重庆文旅城酒店、福州榕耀之城的项目股权，以及臻华府、望金沙酒店、合肥秀场酒店等。

　　2023年末以来，在各大网络拍卖平台上，孙至少有4处文旅资产，摆上了货架，涉及文创城、酒店等类型。

　　其主要分部在4个城市，分别为融创武地长江投资开发的武汉甘露山文创城、无锡融创茂、融创昆明万达城地块及滇池宋品酒店，以及融创成都万达城的酒店资产——施柏阁酒店和堇悦酒店。

　　，吸引了不少关注。剩余的标的，多来自2017年，老孙与万达王健林的“世纪交易”，当时他以430多亿，收购万达13个文旅项目的主要股权。

　　，预计建成后将成为全球规模最大的冰雪娱乐综合单体、全球最大的水主题综合娱乐度假区。遗憾的是，孙宏斌手头文旅资产的价值，已今非昔比。2023年，他计提了文旅分部的减值，高达约39个亿。

　　2021年，融创将其作为抵押物，从重庆信托获得融资19.99亿元；次年信托到期，融创只还600万元，重庆信托向法院申请拍卖部分抵押物。

　　评估文件显示，无锡融创城将该土地抵押给渤海国际信托，融资15亿元，债务履行期限为2021年7月至2022年1月。

　　北京策略律师事务所张华耀律师向《21CBR》记者表示，不动产的网络司法拍卖，最多可以进行二拍。

　　。如果都不成功，法院应当解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人。一位业内人士向记者表示，有资金实力又有心涉足文旅的买方，如今并不多，况且司法拍卖的债务较为复杂，即便昆明融创文旅城继续上架，大概率还是流拍。