投资公寓怎么样？好处有哪些？

　　缺点：公寓不同于商品房，其落户和学区方面无法满足，且水电煤气等成本较高，不适宜家庭居住且不好交易，投资不太划算。

　　缺点：公寓不同于商品房，其落户和学区方面无法满足，且水电煤气等成本较高，不适宜家庭居住且不好交易，投资不太划算。

　　目前，全国各地多数城市都对住宅进行了程度不一的限购限贷政策，导致没有购房资质的群体无法买到住宅房。而商业性公寓则不限购不限贷，买卖比较方便自由。

　　公寓面积较小，总价低，购买公寓房的购房压力会比较小。这对于资金不够充足又想买房的来说，相对容易负担的起。即便日后需要改善性置业，也可以把公寓房出租或者转手卖掉。

　　因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。

　　公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

　　由于公寓房所在的土地性质大多都是属于商业性质，产权年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。而且土地使用期限都是从开发商拿地开始算起的投资公寓怎么样，而不是收房的日子，所以实际得到的使用期限更短。

　　而且，根据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期;但商业用房也许需要再次缴费才能续期，且补缴费用肯定要高于住宅。

　　关于增值税：根据政策，住宅二手交易达到一定的条件后可以免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。而增值税在房产交易中所占的比例非常大，公寓土地增值税的征收一般按照出让土地增值税的高低实行四级超率累进税率，即按照增值额的高低，对增值税部分征收30%-60%的税费。

　　公寓各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%-14%。而普通住宅的二手交易通常各项税费加起来只有3%左右。

　　虽然公寓房不受限购限贷政策的影响，但是由于公寓房是属于商业性质的，物业在申请贷款的时候只能获批最高五成最长十年的贷款期限。值得注意的是：商业公寓不能申请公积金贷款!

　　目前，商用公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.05-1.1倍。(各城市/各银行会有少许差异，但是同等条件下，公寓的贷款利率肯定更高)。

　　公寓房的水电费及物管费是按照商业标准来收取的，相比普通住宅的水电费收取标准要高很多。而且很多公寓不通燃气，对家庭生活而言相当不方便？好处有哪些？。

　　刚需族需警惕：购买商用公寓是不能入户的!虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也就无法入读附近的学校。

　　在不同的竞争环境下，也会有各自的优劣势。那么，是什么情况下的竞争环境，小超市会和大超市形成竞争。...

　　自媒体时代，有不少人通过自媒体写作从此走上了致富之路，越来越多的企业、个人、机构也通过自媒体平台展示自己...

　　自媒体时代，除了直播带货、Vlog、文章、问答之类的赚钱，还有一个更赚钱的，也是只有少部分人在研究，就是搬运。...

　　现在投资创业风险性太大，对于没有经过管理能力历练或者没有创业思维的朋友们，我是不赞成贸然出手创业的。...