店长课堂-新人开店避雷指南

　　1租金交付方式有押一交一，有押一交三，有押一交半年或者一年的，考虑到占用资金，一般谈下来的都是押一交三。

　　2合同一般签订租期是3-5年，有的房东会让你一年一年的签，有的租金合同期内不变，有的每年百分比递增。

　　4.上方提到的3点内容做确认后，可在合同中将此三项设定为出租人的义务人开店避雷指南，并给予出租人合同宽限期，超过期限无法解除障碍则要承担相应的违约责任；

　　4涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防店长课堂-新、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后才能够正常经营，所以合同中针对这一点，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出证照时可以无责任解除合同；

　　6.要求房东给出15天左右的免租装修时间，且此约定要落于合同中，写明起止时间及免除支付的具体费用（一般情况下只免租金不免水电费）；

　　7.合同中要明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。对于租赁期满时的装修、添附的处置方式也要说明；

　　9.交给房东的身份证复印件一定要注明本复印件仅供门面租赁使用，再次复印无效，预防被不法分子利用。